③ガレージ計画の第一歩は『現地調査』
ガレージのお問い合わせをいただく際に必ずお聞きするのが「どこに建てるご予定ですか」ということです 実はこの質問がとても重要で 場合によってはそもそもガレージを建てられない可能性が出てくることも少なくありません
お客様の中には「土地はすでに決まっているので早くプランの話がしたい」と前のめりになる方もいらっしゃいます
そのお気持ちはとてもよく分かるのですが 土地の条件を飛ばして話を進めてしまうと あとから計画そのものを見直すことになりかねません
そこで今回のテーマはこちらです
そしてもう一つ欠かせないのが「現地調査」です
特に市街化調整区域や第一種低層住宅区域の場合 ガレージを建てるにあたって乗り越えなければならないハードルがあります それが建築基準法であり都市計画法です
法規に反したガレージを建築してしまうと違反建築となり 建築主も施工業者も罰則を受けることになります しかし業者の中には確認申請を出さずにブロックを基礎にした既製品ガレージを建ててしまっているところも見受けられます
本来であればカーポートも申請が必要なケースがあります まして既製品ガレージであっても建築物である以上 確認申請は欠かせません もしかしたらあなたが思い描いているガレージが そのままでは建てられない可能性もあるのです
よくある失敗パターンとして 土地の購入時に不動産会社から説明を受けていたはずなのに 細かい規制まで把握できていなかったというケースがあります
特に古くから所有している土地の場合は 用途地域の見直しなどで以前とルールが変わっていることもありますので 思い込みで進めず必ず最新の状況を確認することが大切です
そこで欠かせないのが「現地調査」というわけです
その土地の道路の接道状況や周辺環境 水路の有無 水道メーターやガス管 排水経路なども確認します
そして土地に建っている住宅が確認申請済みで完了検査済みかどうか そしてその土地がどの地域区分にあたるのかを建築指導課や都市計画課で確認していきます
法的に問題のない計画かどうか 実際に建築可能かどうか
これらをクリアできなければ 別の計画を考え直す必要が出てきます
実際にご相談いただく場面では「前の担当者にはここまで確認してもらえなかった」という声をいただくこともあります こうした確認を丁寧に行うことがのちのちのトラブルを防ぐことにつながります
例えば敷地に思っていた以上の高低差があり 造成工事が追加で必要になるケースや
隣地の建物との距離が近く 足場を組むスペースが十分に確保できないケースなどです
こうした条件は工事の難易度や費用に直接影響してきますので 早い段階で把握できるかどうかがその後の計画をスムーズに進める鍵になります
また敷地の中に古い樹木や既存の構造物がある場合は 撤去や移設の要否もあわせて確認します
こうした細かな積み重ねが 現地調査を「なんとなくの確認」で終わらせないための工夫です
ガレージライフを叶えるための相談窓口をつくっています
育みのガレージ公式LINEにご登録の上 土地のことや希望するガレージのことなどお気軽にご相談ください
https://line.me/R/ti/p/%40qrp3290q
お問い合わせの前に読んでおくといい記事はこちらからどうぞ
ではでは 素敵なガレージライフを
お客様の中には「土地はすでに決まっているので早くプランの話がしたい」と前のめりになる方もいらっしゃいます
そのお気持ちはとてもよく分かるのですが 土地の条件を飛ばして話を進めてしまうと あとから計画そのものを見直すことになりかねません
そこで今回のテーマはこちらです
ガレージ計画の第一歩は『現地調査』
ガレージを建てる際には「ガレージ用ノート」や「資金計画」も大切だと以前の記事でお伝えしました有限会社丸善工業（ガレージ）
①ガレージ計画を立てる時期はいつがいい？
https://www.hagukumi-garage.com/blog/daihyo/blog-10465
どうも『はたらく×くらす』を木と鉄で育む建築屋 丸善工業3代目の長善規(@maruzen3rd)です。ガレージライフを楽しむためのコンテンツを連載形式でまとめていきますので、これからガレージを建てようと考えている方はご参考までにどうぞ！ガレージ計画を立てる時期はいつがいいか？ガレージライフを楽しみたい。自分だけのガレージを建てたい。愛車をいじりつくしたい。などなどガレージに懸ける想いは人それぞれですよね。では「ガレージを計画する時期」で最適な時期はいつなのか？今までの「育みのガレージオーナー」の例を交えなが...
有限会社丸善工業（ガレージ）
②ガレージを資金計画から考えよう
https://www.hagukumi-garage.com/blog/orenogarage/blog-9317
どうも『はたらく×くらす』を木と鉄で育む建築屋 丸善工業3代目の長善規(@maruzen3rd)です。こだわりのガレージは欲しいけれど先立つものが・・・と不安になっているそこのあなたのために育みのガレージの資金計画の話をまとめてみます。 ガレージの資金計画を考えよう！ガレージを建てるにはもちろん資金が必要ですよね。その資金をどうやって調達するかが問題なわけでどんな方法があるのでしょうか？①自己資金 ②リフォームローン ③住宅ローン借り換えと同時に調達 ④太陽光発電システムを載せて融資を受ける ⑤ガレージに収益機能を設...
そしてもう一つ欠かせないのが「現地調査」です
夢見る少女じゃいられない
ガレージ用ノートに思い描くガレージライフを書き記し それに必要な予算や資金計画ができたとしても 建てる土地の条件をクリアできなければガレージは建てられません特に市街化調整区域や第一種低層住宅区域の場合 ガレージを建てるにあたって乗り越えなければならないハードルがあります それが建築基準法であり都市計画法です
法規に反したガレージを建築してしまうと違反建築となり 建築主も施工業者も罰則を受けることになります しかし業者の中には確認申請を出さずにブロックを基礎にした既製品ガレージを建ててしまっているところも見受けられます
本来であればカーポートも申請が必要なケースがあります まして既製品ガレージであっても建築物である以上 確認申請は欠かせません もしかしたらあなたが思い描いているガレージが そのままでは建てられない可能性もあるのです
よくある失敗パターンとして 土地の購入時に不動産会社から説明を受けていたはずなのに 細かい規制まで把握できていなかったというケースがあります
特に古くから所有している土地の場合は 用途地域の見直しなどで以前とルールが変わっていることもありますので 思い込みで進めず必ず最新の状況を確認することが大切です
そこで欠かせないのが「現地調査」というわけです
現地調査の内容
現地調査では実際に現地へ足を運び 土地や建物の状況を確認しながら建てたいガレージのイメージをヒアリングします それだけではありませんその土地の道路の接道状況や周辺環境 水路の有無 水道メーターやガス管 排水経路なども確認します
そして土地に建っている住宅が確認申請済みで完了検査済みかどうか そしてその土地がどの地域区分にあたるのかを建築指導課や都市計画課で確認していきます
法的に問題のない計画かどうか 実際に建築可能かどうか
これらをクリアできなければ 別の計画を考え直す必要が出てきます
実際にご相談いただく場面では「前の担当者にはここまで確認してもらえなかった」という声をいただくこともあります こうした確認を丁寧に行うことがのちのちのトラブルを防ぐことにつながります
現地調査でよくある発見
実際に現地へ足を運んでみると 図面や地図だけでは分からなかったことが見えてくることがよくあります例えば敷地に思っていた以上の高低差があり 造成工事が追加で必要になるケースや
隣地の建物との距離が近く 足場を組むスペースが十分に確保できないケースなどです
こうした条件は工事の難易度や費用に直接影響してきますので 早い段階で把握できるかどうかがその後の計画をスムーズに進める鍵になります
また敷地の中に古い樹木や既存の構造物がある場合は 撤去や移設の要否もあわせて確認します
こうした細かな積み重ねが 現地調査を「なんとなくの確認」で終わらせないための工夫です
まとめ
というわけで「現地調査」はとても大切ですよというお話でしたガレージライフを叶えるための相談窓口をつくっています
育みのガレージ公式LINEにご登録の上 土地のことや希望するガレージのことなどお気軽にご相談ください
https://line.me/R/ti/p/%40qrp3290q
お問い合わせの前に読んでおくといい記事はこちらからどうぞ
ではでは 素敵なガレージライフを
