ガレージを建てるいいタイミングは？
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カテゴリー：ガレージQ&A
これはよくお問い合わせをいただく項目の一つです。では「おれのガレージ」を建てられたオーナーさんを例に一緒に考えてみましょう。
ガレージを建てるタイミングは資金計画が鍵を握る
ガレージを建てるタイミングは資金計画と密接に関わっています。オーダーメイド鉄骨ガレージ「おれのガレージ」を2台分の大きさで建てる場合少なくとも380万円近い費用が確認申請と基礎工事を含めてかかってきます。決して小さな金額ではないので資金計画も大切なポイントになります。
こだわればこだわるほど費用もかかってくるので何を優先すべきかどこまで求めるかの見極めが重要です。自己資金ですべて賄うのかローンをうまく活用するのか。実際にご相談いただく場面でもこの部分で悩まれる方は非常に多いです。
特に多いのが「シャッターを電動にするか手動にするか」「二柱リフトを入れるかどうか」といった設備面での優先順位の悩みです。どれも一長一短がありますので何のためにガレージを使いたいのかという軸に立ち返って優先順位を整理していただくとご自身の中でも判断がしやすくなるようです。
「とりあえず見積もりだけ見てみたい」というお声もよくいただきます。実際に金額を目にすることで自分たちの中で何を優先したいのかが見えてくることも多いので早い段階で概算をお伝えするようにしています。漠然とした不安のまま悩み続けるよりも具体的な数字を見ながら考えた方がずっと前に進みやすいものです。
ガレージの資金計画を考える
ガレージにかかる費用には確認申請費用基礎工事鉄骨工事塗装工事金属製建具工事（シャッター）屋根工事板金工事電気工事設備工事左官工事諸経費設計費用などが挙げられます。住宅に比べると項目自体は少なめです。
そのため工事費用を抑えるとなると大きさを抑える形をシンプルにする素材を選ぶDIYを取り入れるといった方法が考えられます。
大手メーカーさんはあらかじめ利益を見込んだ価格設定になっているぶん値引きもしやすいのだと思いますがそれが当たり前だと思われてしまうと正直つらいところがあります。駆け引きのようなやり取りはあまり得意ではないので最初にお出しするのが当社の適正価格です。値切りが挨拶がわりという文化ではありませんのでその点はご理解いただけると嬉しいです。
資金計画で建てるタイミングが決まる
資金計画が建てるタイミングの鍵を握るとお伝えしましたがそれはなぜかというと自己資金と住宅ローンという選択肢があるからです。ガレージの費用の作り方には大きく分けて次の4つが挙げられます。
1.新規住宅ローン（新築住宅+外構）
2.リフォームローン
3.住宅ローン切り替え時期
4.現金一括
それぞれのケースを見ていきましょう。
1.新規住宅ローン（新築住宅+外構）
新築住宅を建てる際の住宅ローンの中に外構費用としてガレージの費用を組み込んでおくケースです。
自己資金が少なくてもガレージ予算を確保できて新築完成後すぐにイメージ通りの暮らしができるうえ借り入れの金利も低めに抑えられるというメリットがあります。一方で住宅と同時にガレージの打ち合わせが必要になるため住宅ローンを組むタイミングでガレージの打ち合わせをしておかないと思ったとおりの形にできなくなってしまうという注意点もあります。
2.リフォームローン
すでに家がある方や中古住宅を購入される方が利用するローンでリフォームの中にガレージ費用を組み込むケースです。
自己資金が少なくても思い通りのガレージができて自分たちの好きなタイミングで建てられるのが魅力です。ただ借り入れの金利は住宅ローンより高めになりやすく新築の住宅ローンをすでに借りている場合は思ったとおりの借り入れができないこともあります。返済期間も長くて10年程度となるため大きく借りると毎月の負担が重くなる点には注意が必要です。
実際にリフォームローンを利用されたオーナー様の多くは「住宅ローンが残っているうちは難しいと思っていたけど審査してみたら意外と組めた」とおっしゃいます。金融機関によって条件はさまざまですので思い込みだけで諦めずまずは相談してみることをおすすめしています。
3.住宅ローン切り替え時期
新築の住宅ローンをすでに利用していて金利の見直しを検討している方におすすめの方法です。何年か前の住宅ローンで金利がやや高めの場合借り換えのタイミングでガレージ費用も一緒に組み込めることがあります。
自己資金の負担を増やさずに済むのが魅力ですが利用できる人の条件が限られるという面もあります。
4.自己資金
説明するまでもなくコツコツとガレージ貯金をしてきた方だけがこだわりのガレージを実現できる方法です。いつでも建てられる自由さがある一方で自己資金の枠の中だけで考えてしまい妥協が生まれやすいという面もあります。
まとめ
資金計画はどれが一番いいというわけではありません。ご家庭の状況やライフプランによって最適な形は変わってきます。ただ「おれのガレージ」の耐久年数は住宅よりも長いということは覚えておいていただきたいポイントです。それにもかかわらずイニシャルコストだけで判断してしまうと建ててから30年経っても思い描いたガレージライフが叶えられず後悔してしまうことにもなりかねません。
実際にお会いするオーナーさんたちを見ていると資金計画にしっかり時間をかけた方ほど完成後の満足度も高い傾向があります。目先の費用だけでなく何年先まで使い続けたいかをイメージしながら計画を立てることが結果的に一番の近道になるのだと感じています。
資金計画の相談はガレージの間取りやデザインの打ち合わせよりも先に済ませておくとその後の話がスムーズに進みます。予算の上限がはっきりしていればどこにこだわりどこを抑えるかの判断がしやすくなりますし逆に予算があいまいなまま設計だけが先行してしまうと後から大きく見直しが必要になることもあります。
参考記事もぜひ読んでいただきご自身に合ったガレージライフの実現に役立ててくださいね。
『できるだけ安く！？オーダーメイド鉄骨ガレージの予算を考えてみよう！』
http://maru-zen.biz/archives/4842
『鉄骨ガレージの見積もりを見極める』
http://maru-zen.biz/archives/831
