栃木県栃木市の鉄骨ガレージなら育みのガレージ（丸善工業）にお任せください

「今の敷地に、希望のサイズのガレージが建てられるのか」は、計画の初期段階で必ず確認しておきたいポイントです。

1. 建ぺい率・容積率とは

建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。この2つの制限の範囲内でしか、建物を建てることはできません。すでに母屋が建っている敷地にガレージを追加する場合、母屋の分もあわせて計算する必要があります。

2. ガレージには緩和措置がある場合も

一定の条件を満たすガレージについては、建ぺい率・容積率の計算上、緩和措置が適用されることがあります。条件は自治体や建物の規模によって異なるため、一律に「これなら大丈夫」とは言えない部分です。

3. 農地に建てる場合はさらに確認が必要

農地にガレージや倉庫を建てる場合は、建ぺい率・容積率に加えて、農地転用の手続きが必要になることもあります。既存の農業用倉庫がある敷地でも、追加で建てる際には改めて確認が必要です。

4. まず現地・登記情報を確認するところから

建ぺい率・容積率は、敷地の用途地域によって数値が異なります。思い描いているサイズが実現できるかどうかは、実際の敷地条件を確認しないと判断できません。ここで紹介した内容は一般的な考え方であり、最終的な判断は自治体の窓口や建築士への確認が必要です。

まずは敷地の状況を聞かせてください

敷地の場所や、今建っている建物の状況を教えていただければ、建てられる規模の目安を一緒に確認していきます。ガレージ診断では、現地を見ながら概算とプランの方向性をお伝えしています。